即便在目前房地產調控依然嚴密、限購令加碼及房產稅相繼出台的情況下,豪宅的成交套數同比仍出現大幅度上漲,頂級豪宅在通脹時代逐步成為硬通貨首選。
  不久前,伴隨著“上海(2013)外灘金融一體化時代濱江價值高峰論壇”的結束,匯聚了上海市規劃專家、地產行業領導、第三方研究學者、融創綠城公司及項目管理高層,以及包括北京、香港媒體在內的全國權威媒體,首度將“外灘金融一體化時代”成就上海最美“城市生命線”的前瞻性擺在了社會公眾的面前,這使得原本就極為稀缺的濱江板塊再度成為市場熱點。
  事實上,目前上海市中心優質濱江地塊的日漸告罄,近幾年來,陸家嘴、北外灘、南外灘的濱江豪宅價格持續走高,究其原因正是它們占據了城市無法再生的資源,而隨著外灘金融一體化時代的到來,正在宣告著新外灘濱江住宅將成為真正的絕版,目前在售的濱江住宅,或將因極度稀缺,而迎來新一輪的價值暴漲。
  與此同時,隨著房產稅討論的加大及住宅產業化的普及推廣,高端產品面臨稀缺及增值的可能。這一點上,不少業內人士認為新一批房產稅試點方案不僅需提高稅率,也應擴大征收範圍由增量房向存量房擴展。而這一措施的被採納,意味著高端房產的價值增值又將再次提升,或將帶來豪宅市場的新一輪漲幅。
  其次,在住宅產業化普及下,意味著增量較為明顯的是保障性住房將更加普及,增加普通商品房供應的配套政策已經在積極醞釀當中,在這些配套政策中,既包括土地出讓政策,也包括金融配套政策的支持。而相對於高端房產市場則更偏重於“抑制需求”,即便未來房企有望實現直接融資,也將會以“住宅產業化”先行試水,以工業化生產的方式來建造住宅,提高生產效率和質量並降低能耗,但對於力求打造及享受豪宅生活價值方式的人群來說,無疑面臨後續難覓或有金難求的市場局面。
  而高端市場的預期看好,對原本就稀缺的城市中心來說更是利好。隨著上海近20年的飛速發展,城市規模不斷成熟、外擴,市中心可開發的土地早已接近枯竭,濱江兩岸占據黃金視角,加之足夠成熟的生活配套,可以打造適宜居住的土地,這使得年底前上海市中心尤其是濱江豪宅成為高端市場的最大熱點。
  (夏芒)
  (原標題:外灘金融時代一體化謀求濱江升值)
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