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　　近期樓市大熱的長髮都市諸公傳出已經開始收取誠意金，啟動了內部預定。由於首波推盤房源量僅100套，這一消息也立馬牽動著買房人的心。對此，記者馬上聯繫了長髮都市副總經理楊潤康，他表示：“我們售樓處在近期會對外公開，預計開盤肯定要過完年，雖然的確有很多客戶找關係希望能提前預定房源，但因為我們預售證還沒領，所以肯定不會有違規收取客戶誠意金的事發生。”
　　據瞭解，該樓盤在此前陸續辦完三場內部推介會後，已有200多組買房人進行了內部登記。再加上前期開發商明確表態首批虧本買房，數量控制在100套左右，內部登記的客戶會優先購買。這種供不應求的態勢，市場上稍微有一點風聲，都會讓買房人心理產生了比較大的波動。
　　最後，楊潤康還向記者透露：“本周六下午還會有過年前的最後一場內部推介會。”
　　■本報地產評論員：徐章玲
　　看過就想交錢定房
　　開發商：沒領證，不會收
　　臨近年關，南京樓市熱度不減。短短10餘天，長髮都市諸公的內部推介會上，就已經接受了200組買房人的登記。由於前期開發商透露出首批開盤房源數量僅100套左右的信息，在推介會結束後，就陸續有不少客戶，開始詢問能否提前交錢預定房源。
　　據記者瞭解，該項目曾放出爆炸性消息稱將“虧本賣”，預計實際成交價格甚至會低於樓面地價。而且全部房源都有超100%的得房率，115㎡改造後實用可接近140㎡、140㎡疊加改造後實用可達360㎡左右，這樣讓買房人瞠目結舌的附加贈送面積，讓該樓盤成為2014年最熱門樓盤。
　　據悉，長髮都市諸公已舉辦過3場內部推介會，場場人氣爆棚。上周日的第三次內部推介會，火熱程度依舊不輸前2次，距離上一場僅一周的時間，現場再次吸引了100多組客戶參加。此次推介會之後，現場就有許多買房人希望在當天就能交錢下定，不過開發商卻明確表示，沒領證收不了，現在也不能保證每個人都能買得到。
　　買140m2可改造360m2
　　面積翻番，多200m2左右
　　自2010年，長髮都市以15977元/㎡的高價拿下雨花項目之後，這幅容積率1.1的優質地塊就一直受到市場的熱切關註。“畢竟，15977元/㎡的樓面地價，不管是放在2010年還是四年後的今天來看，都是一個不低的價格。”一直到2013年為止，長髮都市諸公所在的地塊都是南京有史以來最高居住用地成交樓面地價。
　　據瞭解，長髮都市諸公一套140㎡的疊墅產品，通過優化戶型設計以及大面積的贈送，實際使用面積將達到360㎡左右，多出200㎡左右的面積，這堪稱主城別墅產品之最。
　　同時，115㎡的花園洋房，改造後實用可接近140㎡左右，這樣讓買房人瞠目結舌的附加贈送面積，長髮都市勢必會將諸公項目打造成產品之王。
　　200多組買房人心急
　　房子比樓面地價還要低
　　在內部推介會之前，就有業內人士分析，長髮都市雨花項目2010年的地價就逼近1.6萬元/㎡，四年算下來，加上人工、財務成本、管理成本等多項費用，賣到3萬/㎡都難保本。不過實際情況卻截然相反。
　　“之前就聽說長髮都市諸公臨時接待點開放了，還針對老業主舉辦了內部推介會，我就趕緊過來了。”一位長髮都市老業主劉先生告訴記者，他對長髮都市新項目非常期待，更讓他感興趣的是，此次即將推出的別墅產品，性價比會非常高。
　　有消息稱，該項目由於得房率非常高，綜合實際的使用面積，長髮都市諸公疊墅項目最終成交的價格甚至可能低於樓面地價。正是在如此大的優惠力度之下，僅3場內部推介會就吸引了200多組意向客戶前去看房。
　　開發商：過完年就開盤
　　首批上市約100套房源
　　進入2014年，雨花都市項目就一直動作不斷，在麵包賣出麵粉價的誘惑面前，首批上市房源也備受市場關註。據記者瞭解，長髮都市諸公首批100套房源，將有可能在過完年後就開盤，將會優先面向前期內部推介會登記客戶。記者還瞭解到，該樓盤將會堅持“低開高走”的策略，首批房源虧本賣也僅限100套，後期價格可能會走高。
　　對此，前去參加內部推介會的長髮老業主表示很著急，害怕後期開盤搶不到房源，紛紛在現場欲交納誠意金，不過開發商表示，沒領證根本不能收，只能等到真正開盤再定。
　　最後，該負責人告訴記者：“本周六下午2點，長髮都市諸公將舉辦春節前最後一場內部推介，推介會上會有預定的登記，春節後正式開盤，在選房和價格上，會對參加內部預定登記的客戶有特殊的政策。”
　　長髮都市·諸公內部推介會報名
　　1月25日本周六下午，有興趣的客戶請提前預約，推介會上將會開放客戶預定登記。
　　推介會地址：中山路300號，鼓樓金潤發西，羲和接待處
　　報名電話：84518888　　（原標題：傳雨花諸公項目已收錢內部預定？開發商闢謠：沒領證不會收！）